VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) fait référence à un contrat de réservation d’une structure en cours de construction. Le propriétaire expose à l’acheteur le plan, la maquette et tous les documents concernant le projet. Dans ce cas, le client ne prend en charge aucune responsabilité liée à la construction. C’est le promoteur qui se charge de tout depuis le commencement jusqu’à l’achèvement. Ensuite, ce dernier s’engage à remettre ce bien au client dès que le projet prend fin. Puisqu’il s’agit de vente de bien immobilier, la présence d’un notaire est indispensable. Ce professionnel a pour rôle de légaliser la signature du contrat de vente. Quels sont les avantages et les inconvénients du VEFA ? Trouvez les réponses dans cet article.
Quels sont les avantages de la vente en VEFA ?
Avant de vous engager dans ce type de contrat, vous devez connaître plus d’information sur la vente en état futur d’achèvement (VEFA). Dans ce contexte, voici les avantages de l’achat sur plan :
Un immobilier dans les normes
Comme toute nouvelle construction, les immobiliers VEFA respectent la norme RT 2020 en termes de réglementation thermique. L’appartement neuf produit plus d’énergie renouvelable et en consomme moins. Tout cela, grâce à la mise en place de quelques solutions :
- suppression des ponts thermiques ;
- accumulation et dispersion de la chaleur.
Cette approche aide à faire de l’économie en ce qui concerne l’énergie. À part cela, l’immobilier se conforme à la norme en isolation phonique. Ainsi, vous pouvez vivre paisiblement dans votre future maison.
Un appartement personnalisable
Ce type de programme vous permet de personnaliser le logement selon vos besoins. Vous pouvez mettre des cloisons, remplacer une douche par une baignoire, ajouter des placards, etc. Toutefois, la personnalisation est soumise à certaines conditions et vous devez payer des frais supplémentaires. Parlez-en avec votre promoteur immobilier.
Un paiement sécurisé
Avec la vente en VEFA, vous pouvez bénéficier d’un mode paiement intéressant. Vous payez en fonction de l’avancement du projet. Cela vous donne un gain de temps si vous avez un budget assez limité. Dès que vous signez le contrat de vente, le promoteur vous transmet tous ses droits sur le terrain et sur la construction déjà existante.
Un gain financier
Profitez de nombreux avantages financiers avec la vente sur plan :
- frais de notaires réduits : en temps normal, le frais du notaire s’élève à 7 % du prix total de l’immobilier. Avec le VEFA, le tarif est de 2 à 3 % en fonction du projet ;
- prêt à Taux Zéro ou PTZ : il s’agit du financement d’une partie du projet ;
- pas de taxe foncière : en achetant un projet immobilier VEFA, vous êtes exonéré des taxes foncières pendant une durée de deux ans.
Une protection juridique importante
L’immobilier dispose d’une protection juridique pendant 10 ans après l’acquisition. Il est couvert par :
- la garantie de parfait achèvement ;
- la garantie décennale ;
- la garantie biennale.
Quels sont les inconvénients de la vente en VEFA ?
Comme toute chose, la vente en VEFA dispose également de quelques inconvénients. Premièrement, le délai de livraison est assez long. Vous ne pouvez l’acquérir qu’après 10 à 18 mois après la signature du contrat. Deuxièmement, les immobiliers en VEFA sont plus chers que les logements existants. Enfin, les immeubles se situent en périphérie des grandes villes.